मकान बनवाने के लिए होम लोन, पैसा किसे मिलता है और फ्लैट लोन से कितना अलग है?

अपने घर का सपना हर किसी का होता है, और खासकर मिडिल क्लास वर्ग के लिए यह सपना नौकरी मिलने के साथ ही आकार लेने लगता है। बढ़ती प्रॉपर्टी की कीमतों के कारण बिना बैंक लोन के घर बनाना या खरीदना आज के समय में लगभग असंभव हो गया है। हालांकि, जब आपके पास अपनी जमीन हो और आप उस पर घर बनाना चाहते हों, तब कंस्ट्रक्शन होम लोन आपकी मदद करता है। यह लोन अन्य होम लोन से अलग है और इसे लेने की प्रक्रिया भी थोड़ी जटिल होती है।

कंस्ट्रक्शन होम लोन बनाम सामान्य होम लोन

कंस्ट्रक्शन होम लोन और रेडी-टू-मूव होम लोन में बड़ा अंतर है। सामान्य होम लोन में बैंक सीधे बिल्डर को भुगतान करता है, जबकि कंस्ट्रक्शन होम लोन में पैसा आपको मिलता है। इसमें ब्याज दर, ईएमआई भुगतान के तरीके, और बैंक द्वारा पैसे देने की प्रक्रिया में भी काफी भिन्नता होती है।

कंस्ट्रक्शन होम लोन के लिए जरूरी दस्तावेज

1. जमीन के कागजात: आपको यह साबित करना होगा कि जिस जमीन पर घर बनाना चाहते हैं, वह आपके नाम पर रजिस्टर्ड है। यदि जमीन पुख्तैनी है तो बैंक को इनकमब्रेंस सर्टिफिकेट देना अनिवार्य है।
2. मकान का प्लान और लेआउट: बैंक को मकान का अप्रूव्ड प्लान और लेआउट देना होगा। यह स्थानीय निकाय या पंचायत से प्रमाणित होना चाहिए।
3. खर्च का अनुमान: मकान निर्माण में कितना खर्च आएगा, इसका सर्टिफिकेट किसी अधिकृत आर्किटेक्ट या इंजीनियर से तैयार करवाएं।
4. इनकम प्रूफ और केवाईसी डॉक्यूमेंट्स: बैंक आपकी आय और पहचान से संबंधित दस्तावेजों की भी मांग करेगा।

लोन कैसे प्राप्त करें?

1. बैंक आपके सभी दस्तावेजों और जमीन का निरीक्षण करेगा।
2. यदि सब कुछ सही पाया गया, तो आपका लोन अप्रूव कर दिया जाएगा।
3. कंस्ट्रक्शन लोन की खास बात यह है कि आपको पैसा एकमुश्त नहीं दिया जाता। जैसे-जैसे निर्माण कार्य आगे बढ़ता है, बैंक निरीक्षण के बाद पैसा जारी करता है।
4. निर्माण कार्य शुरू करने से पहले बैंक लोन का भुगतान नहीं करता।

ब्याज दर और लोन अवधि

कंस्ट्रक्शन होम लोन के लिए ब्याज दर और अवधि लगभग सामान्य होम लोन जैसी होती है। उदाहरण के लिए:

• एलआईसी होम फाइनेंस (LIC HFL): 9.10% ब्याज दर पर 30 साल की अवधि के लिए लोन।
• एचडीएफसी बैंक: 9% की शुरुआती ब्याज दर पर 30 साल तक का लोन।

कितना लोन मिल सकता है?

1. आपकी जमीन की कीमत का 80-90% तक लोन मिलता है।
2. ईएमआई आपकी सैलरी का 40-45% ही हो सकती है।
3. आपका सिबिल स्कोर अच्छा होना चाहिए।

(FAQs)

प्रश्न 1: क्या कंस्ट्रक्शन लोन हर प्रकार की जमीन पर मिलता है?
उत्तर: नहीं, केवल फ्रीहोल्ड जमीन या लंबी अवधि की लीज पर ही लोन मिलता है।

प्रश्न 2: क्या लोन लेने के लिए निर्माण कार्य शुरू करना जरूरी है?
उत्तर: हां, निर्माण शुरू होने के बाद ही बैंक लोन का पैसा जारी करता है।

प्रश्न 3: क्या बैंक निर्माण कार्य का निरीक्षण करता है?
उत्तर: हां, बैंक अपने तकनीकी विशेषज्ञ भेजकर निर्माण की प्रगति का निरीक्षण करता है।